智能小区的前景
“到2010年，我国住宅建设将有80亿平方米的空间。近期将以中低档住房建设为主。届时住房困难户和住房空闲率不超过5%。”这是全国人大常委会副委员长、国家自然科学基金会管理科学部主任成思危日前在第五届亚洲房地产学会年会上，对中国未来住宅建设作出的最新估计。他的推算建立在未来十年我国住宅建设速度保持在年增长率9.4%的基础上：1997年我国城镇人口总计36989万人，按户均3.19人计算，约有1.2亿个家庭，城市化率30.1%。若到2010年时我国人口为14亿，城市化率为40%，人均住房面积为15平方米估算，则需住房面积84亿平方米，扣除1997年底我国实有住房面积36亿平方米，并考虑年平均更新率为2.5%，则需要在1998年至2010年13年间，建设住房面积80亿平方米。
我国住宅发展正处于高速时期，住宅需求仍将持续增长，改革开放，住宅建设发展很快。从下面几个表格可以看出：
住宅建设量大面广，至今仍呈上升趋势，而且这个上升趋势还将持续三、四十年。从上面的统计数字可以看出，从2001年至2010年10年期间，平均每年建设住宅建筑面积3.35亿平方米，按照每套住房建筑面积100平方米计算，那么每年建成城市住宅将达到335万套，建设部住宅产业办公室文件[1999>04号对小区智能化有个标准，即住宅小区智能化的最低标准估计为4000元/户、普及标准估计为5000元/户、较高标准估计为6000元/户。而按照这个智能化的标准，同时智能化小区所占的比例保守估计为10%~30%计算，则这10年平均每年智能住宅将是33.5~100.5万套，按照智能化的平均标准5000元/户计算，那么今后每年智能小区的市场空间将达到16.75~50.25亿元人民币，而随着住房体制改革的不断深入及人们对住宅环境要求的不断提高，该数值还将大幅度提高。
上面两组数据对致力于小区产品开发的公司来说无疑是个好消息。市场的调节，政府部门的政策倾斜，令智能小区市场前景乐观。
我国住宅发展正处于高速时期，住宅需求仍将持续增长，改革开放，住宅建设发展很快。从下面几个表格可以看出：
住宅建设量大面广，至今仍呈上升趋势，而且这个上升趋势还将持续三、四十年。从上面的统计数字可以看出，从2001年至2010年10年期间，平均每年建设住宅建筑面积3.35亿平方米，按照每套住房建筑面积100平方米计算，那么每年建成城市住宅将达到335万套，建设部住宅产业办公室文件[1999>04号对小区智能化有个标准，即住宅小区智能化的最低标准估计为4000元/户、普及标准估计为5000元/户、较高标准估计为6000元/户。而按照这个智能化的标准，同时智能化小区所占的比例保守估计为10%~30%计算，则这10年平均每年智能住宅将是33.5~100.5万套，按照智能化的平均标准5000元/户计算，那么今后每年智能小区的市场空间将达到16.75~50.25亿元人民币，而随着住房体制改革的不断深入及人们对住宅环境要求的不断提高，该数值还将大幅度提高。
上面两组数据对致力于小区产品开发的公司来说无疑是个好消息。市场的调节，政府部门的政策倾斜，令智能小区市场前景乐观。
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