楼宇经济构筑沭阳“立体经济区”

　　一栋楼宇，能开发出一个新的增税点;一幢写字楼的税收可能超过一个工业小区……在高楼林立的沭阳，楼宇经济日益成为该县产业转型升级、高端商业发展的方向所在。

　　“楼宇经济是近年来城市经济发展中涌现的一种新型经济形态。它用最少的占地，集中最多的企业，产生聚合效应，已成为沭阳转变经济发展方式的有效途径之一。”沭阳县委书记蒋建明说。

　　近年来，沭阳谋求内涵式发展道路，以现代服务业、商贸物流等为主要经营业态的楼宇如雨后春笋般出现。一座座高楼大厦不仅丰富了城市景观，还成为一个个“立体经济区”，吸引越来越多业态先进的企业和机构入驻并集聚，形成倍增效应，培育出一批生产规模较大的“亿元楼”。

　　一幢楼产值赛过一个大企业

　　数据表明：2012年，沭阳本土企业万德福购物中心销售额超过了2亿元，乐天玛特超市销售额过亿、大润发超市销售额过亿、久盛百货销售额过亿……当下，沭阳现代服务业已经实现了飞跃发展，一些商务楼一年的产值赛过一个规模较大的工业企业。

　　记者在沭阳县最繁华的人民路、上海路商圈看到，这里商铺云集，车水马龙，人气十分旺盛。据悉，蓝天国际商贸城、乐天玛特超市、万德福购物中心、久盛百货等大型商城每天吸引了数以万计的消费者。

　　蓝天国际商贸城内，人气颇旺，处处热闹非凡。

　　蓝天国际商贸城是沭阳县老城区重点改造项目，目前，7栋高层建筑、近24万平方米的商贸服务中心已全部投入运营，规模位居全国县级城市前列，不仅激活了沭阳的人流、物流、资金流，更带来了旺盛的人气、商气和财气。

　　“在原先蓝天市场影响力的带动下，蓝天国际商贸城的人流量日趋增多。我们准确定位，引进了适合沭阳人民的群体消费品牌，得到了社会的普遍认可。”蓝天国际商贸城负责人说。

　　近年来，沭阳大力发展现代服务业，商业楼宇逐步成为沭阳物流、人流、资金流、信息流的重要集散地。

　　按照“两轴四区”布局，沭阳全力打造城市综合体，国内首家县级城市五星级国际影城——3D国际影城以及苏北县级城市最大连锁超市——大润发超市先后建成投入使用，中国沭阳国际服装·面料城、蓝天国际商贸城、月星国际家居生活广场等总建筑面积250余万平方米的大型市场群正在崛起，汇峰大饭店已经投入运营，有效促进了城市繁荣。

　　沭阳县商务局统计数据显示，2012年，沭阳完成第三产业增加值199.05亿元，增长13.8%，占GDP比重39.8%，实现社会零售品销售总额108.2亿元，同比增长15.8%，楼宇经济的贡献功不可没。

　　高层楼宇引来企业“扎堆”入驻

　　“现在我们在全国有300多台服务器，应该是国内提供下载软件种类和数量最多的。”华军软件园创始人华军说。2008年，华军把公司从北京搬到了老家沭阳，成为第一家入驻沭阳软件产业园的企业。如今，华军已从一个个人网站成长为知名的互联网公司。

　　2008年3月，沭阳实施整体搬迁，让出1.7万平方米的办公大楼。随后几个月内，华军软件园、小聪软件集团等多家国内知名软件研发企业相继入驻。来自全国各地的近千名程序员、网络软件设计师也纷纷加入，给软件产业园带来了无限生机。

　　截至2012年底，沭阳软件产业园已吸纳软件和服务外包企业141家，总注册资本达5.5亿元，从业人数达1800人。2012年完成主营业务收入37.82亿元、税收1.51亿元，被认定为“省中小企业产业集聚示范区”。

　　在沭阳城区，36层的中医大厦、34层的恒隆广场和中央广场、32层的世纪广场……一幢幢高楼大厦如雨后春笋般“冒”了出来，贸易、物流、广告、法律、咨询、策划、旅游、金融保险、计算机网络信息服务等各类服务企业以及众多新兴经济组织机构纷纷进驻沭阳高层楼宇，使沭阳在一个更大的空间和平台施展自己的抱负。

　　“三高三化三精”引领城市再“长高”

　　从京沪高速进入沭阳城区段，俯瞰迎宾大道，细心的市民会发现，沭阳城市“长大了”“长高了”“变美了”。如今的沭阳正以“化蝶”般的美丽姿态，向世人演绎着一座城市由贫瘠走向繁华的变奏曲。

　　相关专家认为，以楼宇经济所带动的服务经济已经渐成气候，楼宇具有税收产出高、租金产出高、拉动效力高、能耗低的“三高一低”特征。楼宇经济所撬动的高端服务业对于优化城市产业结构和人口就业结构、提升城市集聚辐射能力具有重要意义。

　　沭阳坚持“三高三化三精”规划建设理念，加快推进城市建设，大力引导城市“长高”。近年来，沭阳县紧紧围绕建设节约型城市的总体思路，本着高起点规划、高标准建设、高效能管理的“三高”原则，以打造特色化、精品化、现代化城市的理念，在城市中心区用地日趋紧张的条件下，规划审批诸多“三精”工程，即精心、精细、精品的高层建筑群小区。

　　截至去年底，沭阳城区已建成、在建、待建12层(含12层)以上高层建筑705栋。其中315栋高层已建成或已封顶，141栋高层在建，249栋高层已规划建设或待建。

　　“选择商务楼看重的是地理位置，要选择金融、政府机关聚集的区域，所临的街道商务气氛要比较浓厚，还要考虑楼宇的品牌、服务以及集聚业户的综合素质。”沭阳某企业负责人说。在入驻前，他也曾考察过好几个城市的高端楼宇，而最终选择了沭阳。“租金成本是参考的重要因素，但归根结底要考虑交易综合成本。品牌高端、服务优质的楼宇能提升客户信任度，而沭阳的商务楼宇具备了这些条件。”

　　“沭阳注重在旧城改造和新区建设中，加强对城市的研究，聘请高水平设计单位进行规划设计，塑造现代时尚、亮丽大气、视角丰富的城市空间景观。”沭阳县委副书记、县长胡建军说。为彰显城市现代气息和节约利用土地，该县在拟定挂牌地块规划设计要点时，明确要求城区重要地块、沿主要路段和景观节点处建设20层以上高层建筑，以增强道路两侧建筑天际线的起伏感、韵律感。对地块位置优越、建设规模较大，能提升城市形象的项目，在拟定规划设计要点时高标准定位，要求建设单位委托理念超前、经验丰富、资质等级高的设计单位编制项目规划方案。

　　高端的楼宇在提升沭阳城市形象的同时，也引来了高端企业，让沭阳的楼宇经济蓬勃兴起，为沭阳经济社会发展作出重要贡献。