某别墅区智能系统技术研究[上]

　　1 前言
　　近几年来，计算机技术、通信技术、网络技术、控制技术的迅猛发展，促使家庭实现了生活现代化，居住环境舒适化、安全化。与此同时，这些高科技已经影响到人们生活的方方面面，改变了人们的生活习惯，提高了人们的生活质量。笔者以某别墅区为例，介绍了应用于家庭的智能系统。
　　2 项目概况
　　该别墅区位于北京北部某风景区内，与奥运森林公园毗邻，北依温榆河畔，靠近五环路和汤立路，地理位置优越，交通十分方便。
　　根据规划要求，该别墅区将建成为京城高规格涉外居住区，是文化氛围浓郁、生态环境优雅、建筑艺术精美的人居环境及京城的又一标志。该别墅区占地1.2km2，东西距离2.5km，南北相距2.2km，总建筑面积420000m2，其中有1200幢别墅，占地390000m2，另有商场、会所等占地30000m2。别墅分为几十种户型，各户型建筑面积400～600 m2不等。别墅建筑均为地下一层，地上二至三层。该工程分为三个子区，分三期建设。
　　会所为地上二层，地下一层的建筑，部分功能设施建在地下，包括游泳池及按摩池、健身及体操房、棋牌室、乒乓球室、台球室、桑拿浴室、美容美发厅。
　　商场布置在小区东侧，顺延了地区的商业街气氛，同时将住宅小区与街道隔离以减少干扰。精品超市建筑为地上三层、地下一层，地下二层为停车库。
　　幼儿园布置在小区东北角，其地上二层的建筑（拟设6个班）与路对面的小学连成一片，构成文化性的空间环境，还可以享受到充足的日照。幼儿园可灵活地实行对外开放政策。
　　此别墅为高档外销别墅，由国际知名的物业管理公司经营，实行严格的封闭式管理，并设有先进完善的智能化管理系统。
3 弱电系统设计方案
3.1 弱电工程系统规划
3.1.1 住宅别墅智能化三大系统
（1）快速便利的家居通信（信息服务）系统（CAS）；
（2）安全、舒适、方便的居住环境系统（SAS）；
（3）高效科学的物业管理系统（MAS）。
3.1.2 机房设置与规划要求
（1）别墅区会所楼地上一层设电信模块局域网及小区宽带网网络中心；
（2）区会所楼屋顶设置卫星接收天线，顶层设有有线电视及卫星接收机房；
（3）商业楼地上一层设物业管理中心、保安管理中心和消防控制室（公共广播和紧急广播共用）；
（4）室外照明主要包括道路照明、庭院照明、草坪照明、水景照明及立面照明等，照明控制方式采用值班室集中控制；
（5）住户居室内均设独立式水源热泵中央空调，每个房间均设温控调节阀；
（6）各个小区大门均设保安服务台，服务台中设置门禁终端、电视监视器和紧急求救对讲设备；
（7）对讲电话：可实现保安服务台及监控中心等四方对讲通话；机房控制柜预留对讲电话接口，可自行接线引至保安服务台及监控中心等。
3.2 弱电工程系统组成
某国际别墅弱电工程由以下15个子系统构成。
3.2.1 通信自动化系统（CAS）
（1）结构化布线系统；
（2）园区（计算机）局域网系统（含Internet接入）；
（3）园区内部通讯系统；
（4）有线电视及卫星电视系统。
3.2.2 安保自动化系统（SAS）
（1）楼宇可视对讲系统；
（2）电视监控和防火报警系统（含周界防范）；
（3）电子巡更系统；
（4）门禁管理系统。
3.2.3 管理自动化系统（MAS ）
（1）物业综合信息管理系统（包括软硬件）；
（2）LCD电子显示屏系统（含触摸屏查询）；
（3）家电智慧控制系统；
（4）停车场管理系统；
（5）公共广播系统；
（6）多表远传自动计费系统；
（7）机电设备监控系统。