电梯IC卡管理系统在物业中应用

物业公司采用IC卡电梯安全管理系统
（一）、管理功能
金博IC卡电梯安全管理系统极大的方便了物业公司对电梯的管理，素有“物业管理好帮手”的荣誉称号。它可以将被动收费变为主动，从根本上解决了物业收费难的问题。
所有的IC卡都必须先经过系统管理员授权或充值才可使用；
系统设置时，管理人员记录持卡人的个人资料，设置持卡人进出各楼层的权限，和进出各楼层的有效时段，设置用卡进出楼层。可按时段设置，如某个/几个楼层在特定时段保持通行状态，或某个/几个楼层在某一时段只凭卡进入等。
2、可根据需要随意设定IC卡权限；
IC卡可以设定全层卡和单层权限卡，可以根据需要设置到某一楼层，到几个楼层或是全层都到达，这都是可以随意设定的。
单层功能：当用户使用卡的时候，只能到达指定楼层并且只能直接到达指定楼层且不需要再操纵相应按钮。
多层功能：当用户使用卡的时候，有多个楼层供用户选择，每张卡在同一控制器下最多有64个楼层。
3、乘梯时需先刷卡后使用，使无卡或无权限人员无法进入并使用电梯，可有效节省大量电力损耗；
刷卡直达所在楼层，不刷卡则无法进入电梯，即便进入电梯，按钮也无效，控制了闲杂人随意乘梯，这在很大程度上节约了电力。
4、用户刷卡呼梯时，轿箱内的IC卡内呼控制器将根据IC卡中的授权楼层信息只导通相应的楼层按钮，按其他楼层按钮无效。可有效防止小孩在电梯内玩耍、嬉戏、追逐、打闹，增强安全管理；
持卡人刷卡后，系统即根据事先的设置允许持卡人到达授权进入的楼层。持卡人如操作未授权进入的楼层按钮，电梯将不作任何反应。非持卡者则无法操作电梯， 也有效的控制了小孩在电梯内部非法操作，在保证了安全的同时减少了其他不必要的损失和麻烦。
5、具有黑名单设定功能，防止卡片遗失被非法使用者拾到后非法使用；
IC卡遗失，可以向管理中心挂失，就可以屏蔽其他非法人员的使用，或重新办理，原卡则失效。此卡用于将因丢失等原因造成的不想继续使用的卡要注销的用户卡号输入控制器销号存储器中。
6、具有时间设定功能。可根据上下班、节假日和其它实际需要自由设定多个时间段的系统开启或关闭（系统关闭后即可不用刷卡自由使用电梯）；
如果遇到节假日的时候，人们来往比较频繁，进出上下机率很大的时候，我们可以将系统开放几天，待这段时间过后，重新启动系统。
7、系统存储记录每次成功刷卡使用电梯时的相关信息（包括使用者卡号、使用时间、所使用的电梯代号、所到达的楼层等信息），以作统计、打印、存档、查询；
系统主控模块和管理主机对系统中每个发生的事件都有详细记录，如每次电梯的上下情况、卡的编号、报警输入的原因和位置等。这些记录信息在一定条件下可以共享，作为原始数据提供给其它相关系统，具有良好的兼容性。

（二）、收费功能
根据物业管理的需要实行单次收费功能，在刷卡的同时扣除单次费用，先充值后使用。
目前，电梯收费的原则大多是住户均摊，因此大部分业主的意见认为应该多用多掏费、少用少掏费。起始层住户不使用电梯，不购卡不必交电梯使用费，但必须交纳基础费（年检费加保养费等）。而对其它楼层也可以实行按楼层细分收费标准，电梯费应该按照楼层收取不同的费用。但房管部门表示，目前这种做法在实际操作中难度很大。金博IC卡电梯收费及管理系统的问世则能很轻松地解决这一难题，这时物业公司可以根据具体情况按层、按次收费，也可以分层分次、按时按段收费，做到人手一卡，先交费后使用，公平合理。要求在刷卡时，内呼控制器就会对IC卡中的金额进行相应的扣除，类似于公交车上使用的IC一样，每使用一次，金额就进行相应的扣除，金额不足时就需要及时的充值。
收费方式可实行上行收费，下行免费的方式。如10层住户刷卡扣费后选了1层下行，正好6层有人呼梯也到1层，那么这位用户则不用刷卡扣费也能搭乘到1层，所以为避免10层住户有意见，故建议采用此方式（也可将下行费用相对加入上行中）。

A、按月记费方式： 本系统有类似于公交IC卡功能，对住户使用电梯实行刷卡收费。发给用户的每张IC卡，都有相应的使用权限，即通过物业公司对IC卡进行设置，住户持有效的IC卡，在有效的时间内可以使用IC卡到达自己的楼层，或其他共用楼层。物业公司可以根据IC卡限时、限层、限次的特点，自行设置来进行收费管理。如：一个住在三楼的用户，管理中心规定每月应交30元电梯使用费，该用户于1月1日交给物业公司90元该项费用，则物业公司可将该用户所用的IC卡设为1月1日到4月1日为有效卡，则该用户到4月2日如果未到物业公司去交纳4月（即第4个月）的电梯使用费，则该张卡将自动转为无效，如果该用户继续到物业公司去交纳30元该项费用，则物业公司将通过IC卡使用延期，将该卡的有效使用期限延长至5月1日。

B、按次记费方式：
物业公司也可进行分层分次收费管理。比如：一楼收费标准为0.3元/次，每增加一层加收0.1元/次，那么二楼为0.4元/次，三楼0.5元/次，依次类推，用户每使用一次电梯按规定收费标准进行刷卡收费，一位家住五楼的用户，每天上下班需两次使用电梯，一个月共使用电梯60次，按照五楼每次0.7元的收费标准,该用户每月则从IC卡中刷去42元，当卡内余额不足未进行充值时，该卡无效。物业公司还可以根据自己的具体情况，对不同的楼层住户采用不同收费标准，由发卡中心根据自己公司的标准对住户进行收费和权限设置。

（三）、其他功能
1、IC卡电梯安全管理系统集门禁管理和电梯控制等多项功能于一体，还可以扩展实现门禁、考勤、通道门控制、停车场管理、报警管理和储值消费等功能，是一套性能价格比最优的解决方案，实现了真正意义上的一卡通功能；
有消防信号输入接口，当消防开关信号启动后，IC 卡电梯系统不工作，电梯恢复到原状态；
IC卡层控控制器与电梯本身系统采用无源触点连接，两者完全隔离，不对电梯原有性能产生任何影响；
一块主板可控制16个楼层；每增加1块楼层扩展板，就可增加控制 16个楼层；
主板配有通讯接口，管理主机可通过网络或数据采集器与系统进行数据通讯（网络与数据采集器、软件、读卡器为选配）刷卡使用电梯；
6、功能描述：管理人员对电梯使用进行管理（即持卡人可以使用电梯，无卡无法使用），可控制外呼或控制内选；
适用环境：主要适用于门禁；
主要配置：一个主控器I、一个读卡平面
7、功能描述：管理人员可对持卡人的使用时间和使用次数进行管理，便于物业收费；在持卡人将用户卡丢失后管理人员可对该卡进行注销；可以设置任意时间段解除控制或进入控制功能；
适用环境：主要适用于物业小区
主要配置：一个主控器II、一个读卡平面、一个金博读写器、一套系统管理软件。
8、功能描述：管理人员可对持卡人的使用时间和使用次数进行管理，便于物业收费；管理人员可在查询等特殊情况下直接输入密码使用电梯；用户也可以对IC卡设定密码，将卡遗忘或接待客人时使用；在持卡人将用户卡丢失后管理人员可对该卡进行注销；可以设置任意时间段解除控制或进入控制功能；
适用环境：主要适用于物业小区，解决客人来访等问题
主要配置：一个主控器II、一个读卡平面、一个密码键盘、一个金博读写器、一套系统管理软件

（四）、实例列举
1、物业费
IC卡电梯安全管理系统通过向卡内充值，实现先交费后使用电梯，并在刷卡的同时扣除相应的单次乘梯费（类似公交车IC卡），可增加收费透明度并提高收费率。利用在不通知住户或持卡人的情况下，物业管理部门可随时对需要屏蔽的IC卡进行废除或取消其乘梯权利，促使业主主动交纳相关费用，使收费方式由被动变主动。在体现人性化服务的同时，可减少电梯费用争议。
比如：日常的水费、电费可以去银行交纳，然而卫生费和电梯使用费用收缴则比较困难。住在一楼的业主如果不交纳电梯使用费用，那么系统就可以屏蔽他进入电梯；住在八楼业主的如果不交纳电梯使用费，那么我们就可以限制他使用电梯；住在十楼的业主如果不交纳电梯使用费，他想顺便和别人一起上去，但是别人刷卡进去，他不知道别人到达几层，也不能达到上楼的目的；
现在通过安装使用IC卡电梯安全管理系统可以有效的避免此类事情的发生，IC卡中没有任何费用，物业管理中心则可以采取屏蔽和停梯等方式，促使主动交纳相关费用，先充值后使用，达到最佳的管理效果。
2、安全问题
A、安全是居民生活中的大事，此系统不但有效控制了外来人员的随意出入，在软件中还可以清楚的记录何人、何时使用哪部电梯到达哪个楼层，为发生和避免治安案件或其它事件提供线索，降低发案率，使居民安全更有保障。
比如：非法分子想去十楼，即便进入了电梯也无法操作，如果碰巧和某业主一起上，也不清楚到几层，如果和业主去十五层，非法分子也下来，那么他就无法操作下行的电梯，现在人们为了安全，如果不认识又没有刷卡的情况下，更不可能让他与自己同时乘梯。
B、可有效避免在楼内丢失财物，常见的比如：有大部分业主为改善自家居住环境，通常将类似鞋架一类物品放置在家门口，可是让住户非常气愤的是经常有些名牌皮鞋却不翼而飞，更甚的是为防止自行车或电动车丢失，不辞辛苦的将其用电梯运至自家的楼层停放，结果还是不可避免的部分丢失。安装了电梯安全管理系统，外来人员无法进入，到达楼层也进行了有效的管理，所以避免了此类事情的发生，让人们的生活更加安全舒适。
C、具有消防信号输入接口，当消防开关信号启动后，IC 卡电梯系统处于无限制状态，电梯恢复到原来模式，更加强化了安全性。
3、节能
A、电费
由于有效的限制了无权乘梯人员的乘梯行为，降低电梯使用频率，可以最大限度的节省电费开支。
比如：每天送报纸的人员，先到三层去送，送完之后再来呼叫电梯，到再四层去送，送完之后再呼叫上另一层，而且不排除在四楼呼叫的时候电梯正停留在15层，这样来来回回电梯就运行了几十次，电费消耗的相当大。还有每天送水、发广告、做宣传，其中不乏有大量闲杂人员使用，再加之又不能有效控制小孩子在电梯内嬉戏、玩耍，把每层的按纽都按亮，电梯每层都要停，这在无形之中浪费的电量是无法估计的，但是如果安装了IC卡电梯安全管理系统就可以完全避免，以达到节能的目的。
如果按13KW电梯的电机功率计算，每天能够节省2个小时的电梯运行，那么每天就可以节省26度的电费。每度电费按0.8元计算：即26*0.8=20.8元/天*360天=7488元/年。
B、维修保养费
减少日常维护开支：由于大大降低了电梯的运行次数，可有效延长电梯易损件的平时更换周期，比如抱闸和自动电梯门的开启器等易损件，每年可节省不少于2000元的维护费用。延长大修周期：电梯的大修费用大约在3-4万元左右，原本５年就需要大修的电梯，这样可有效的延长至７－８年再大修。同比可节约大修费用2万元左右。
C、人工费
由于有效的限制了无权乘梯人员的乘梯行为，再加之本楼住户也只能到达为其授权的楼层，所以大大降低了楼内的环境污染，减轻了保洁人员的劳动强度以及安全人员巡查次数，收费人员的工作强度，从而使降低管理成本成为可能，例如：减少一名工作人员，一年至少可节省5000余元工资支出。
4、串门问题
业主在小区居住，少不了要串门，走亲戚，看朋友的，这时为解决居民串门的问题，就可以根据需要每户发放一张充值型全通卡（此卡可以设为没有楼层限制可任意到达所有楼层）。
比如：住在五楼的业主去九层串门就可以拿着全层卡到达的九层；如果是同一小区不同的两栋楼，可以设定到达另一单元楼的权限，轻松到达同一楼、不同单元楼串门的楼层。
5、节假日
如果遇到五一、十一或过年的一些特殊时段，系统管理中心就可以设定为开放式，人们可以自由的出入、上下各个楼层，不必受时间段和卡的限制，来访的朋友、亲人也不用来回接送，方便人们在这个时期的活动和生活，然而，过去了这段时间，系统就应该关闭，为了安全和节能就要恢复到原来。
便于管理
管理系统可对IC卡使用次数做出限定，方便管理人员收费。管理人员可以根据自己的要求对卡中的次数进行累加或不累加。当用卡中的次数少于10次的时候，控制器将发出三声短响提示用户到物业管理处进行充值。
在采用安装IC卡电梯控制器前，由于电梯作为楼宇内最便捷的垂直公共交通设施，没有任何限制措施，也不可能24小时长期进行人员值守，所有的人员都可以自由乘座电梯，不但在长期支付巨额的电费开支，还由于增大了运行次数，加快了电梯磨损，为维修保养同时再承担巨额的费用支出。
在安装IC卡电梯控制器以后，由于只给有权力乘座电梯的人员发放IC卡和授权，从而有效的限制了其他所有的闲杂人员乘梯和小孩们的嬉戏。从而使随便可以乘坐的公共电梯转变为独享的私家电梯，不但可以充分的改善楼内居民的整体环境，增加居民的安全感，还同时可以节省大量的不必要的开支。

二、系统简介
（一）、系统背景
近年来，随着房地产业的快速发展，国家倡导的节能省地型住宅建设政策广泛落实，高层住宅建设逐渐成为房地产开发和消费的主体。同时也给售后物业管理带来了很多新的问题和困难，其中最突出的是电梯设备的使用、维修、管理成本高和物业收费困难等问题。随着IC卡电梯控制管理系统的研制及应用，对解决以上问题提供了技术上的支持，为物业管理创造了新环境。

（二）、物业收费不再求人
石家庄金博科技有限公司是国内电梯IC管理系统的专业制造商,拥有条进口流水生产线。由本公司研发的电梯IC管理系统由于具备授权限时、限层、限次、刷卡直达、屏蔽闲杂人员的特点，从而实现了使公用电梯变成私家电梯的智能安全控制功能，目前已成为顶级写字楼与顶级住宅楼的标准配置，未来的应用则会逐渐从顶级建筑向高档建筑、一般建筑普及。该系统对使用电梯频率不同的用户进行区分合理的收费管理，较好地解决了目前存在颇多争议的电梯领域收费问题。目前在我国珠三角与长三角一带，已经有超过三成的新建筑采用了IC卡电梯系统。
金博IC电梯收费及管理系统只需对现有的电梯控制系统进行简单的加装即可实现电梯的智能化管理，使高层楼宇保安更严密，同时还可降低电梯的运营成本，有效节约资源。物业管理通过该系统不但可以解决业主对电梯收费的抵触，更能提高服务水平和管理效率，以比停水、停电等更人性化、合理化、文明化的方式，达到更圆满的结果，因此该项目除具有较高的经济效益外，还具有广泛的社会效益。

IC卡电梯安全管理系统配置建议方案

一、IC卡电梯安全管理系统配置
金博IC卡电梯控制及收费系统是集计算机技术、网络技术、自动控制技术、IC卡感应技术为一体的完善的智能电梯控制系统。主要分：楼层控制型；电梯门控制型和楼宇对讲联动控制型三种。
本系统由5部分组成：管理软件、写卡器、非接触IC卡、读卡器、控制器。

二、系统类型
（一）、内呼控制型（层控型）
特点：
1、系统IC卡控制设备安装于轿箱内；
2、对于用户：刷卡或输入密码的方式使用IC卡电梯；
3、用户卡分单层卡和多层卡，在刷单层卡时，电梯直接登记，无需再按键直接到达，在刷多层卡时，需对楼层进行选择；
优点：每部电梯只需安装一内呼控制器，综合投入成本较低，同时具有单次收费和权限管理的双重功能。
缺点：无法控制无卡人员进入轿箱。

（二）、外呼控制型（门控型）
特点：
1、系统IC卡控制设备安装于轿箱外；
2、对于用户：刷卡后可实现直接登梯，进梯后需选择所到楼层；
优点：乘梯人需在梯外刷卡，能够使无卡人员无法进入电梯轿箱，起到安全节能的目的，且价位低于其它型号。
缺点：在需要严格管理的情况下，电梯能够到达的每一楼层都需要加装读卡器，读卡器的安装数量较多，综合投入较大。

三、建议使用方案
针对产品特点及主要用途不同，建议使用内外并用型。原因分析如下：
1、主要特点：
（1）系统IC卡控制设备安装于一层轿箱外及轿箱内；
（2）对于用户刷卡后可实现直接登梯；
（3）用户在梯内刷单层卡时，电梯直接登记，无需再按键；
（4）两次刷卡，可实现对外来人员限制，即使随有卡人员上行到达楼层，但在下行的时候不能实现刷卡则不能再进行呼梯。
2、性能优势
采用内呼控制为主，外呼为辅的控制方式，能够更好的实现收费或权限管理。在首层或2层分别加装外呼控制器，实现电梯门禁管理功能，无卡人员无法在首层进入轿箱；在轿箱内安装内呼系统，实现乘梯收费和权限管理功能，增加电梯的收费使用率。这种双重管理方式，能有效防止逃费现象，可设定为外呼不收费（也可设为收费），只在内呼读卡时收费，故此种方式的性价比较高并实用。
3、投入分析
类 型 价 格 配 置 特点/功能
A 门禁 800元 控制器、读卡器 灵活设定持卡人的开门权限、有权开门的区域时段，可与电梯IC卡系统形成一卡通；
B 外呼控制型 1800元/套 外呼控制器、读卡面板、读卡器、软件、写卡器 有效控制非权限人员进入，在首层刷卡呼梯时可免按键操作；
C 内呼控制型（多层） 1600元/套 内呼控制器、读卡面板、读卡器、软件、写卡器 进梯刷卡时，要有使用权限读卡后可随意到达所有楼层，不分层控制，但具有收费功能；
D 内呼控制型
（限层） 6000元/套 内呼控制器、读卡面板、读卡器、软件、写卡器 可分层控制，具有单次收费和权限管理功能；在刷卡时，电梯直接登记，到达所选楼层，无需再按键；相对安全卫生；可使用单层卡、多层卡、维修卡和单次计费卡
E 内外并用型 7800元/套 内呼控制器、外呼控制器、读卡面板（2）、读卡器（2）、软件、写卡器 可实现非常严密的安全管理和收费管理功能
注：写卡器每个小区只配备一台，每增加一台增加400元。
内外呼并用型相对收费管理的内呼控制型来讲，只是增加不到30%的费用，却能得到双重的收益，其中的蕴意一目了然。

四、其他使用建议
1、由于居住人员的素质参差不齐，时常会出现恶意破坏的现象，采用防破坏型读卡器及面板，可以防止此类状况的出现。（如有需求也可注明选装带密码的读卡器）
2、为解决本楼居民串门的问题，可根据需要每户发放一张充值型全通IC卡（此卡可设为没有楼层限制可任意到达所有楼层）。
3、如果开启收费功能建议如下：
建议收费方式可实行上行收费，下行免费的方式。如10层住户刷卡扣费后选了1层下行，正好6层有人呼梯也到1层，那么这位用户则不用刷卡扣费也能搭乘到1层，所以为避免10层住户有意见，故建议采用此方式（也可将下行费用相对加入上行中）
4、IC卡片选定
A、本系统所使用的IC卡共分2大类，一类为卡片型（卡片图案可根据贵方需求印刷，可做收费广告），一类为钥匙扣型，性能相同可满足业主不同的个性需求。
B、如果有需要，还可以给楼宇对讲系统加装一套我公司简易型读卡器，利用同一张卡可实现刷卡开门、刷卡乘梯和刷卡呼梯，达到楼宇智能一卡通的功效。


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