北京电力技术进出口大楼智能化案例分析
1 概述
北京金融街一幢标致性建筑----中国证券大厦已动工兴建,施工现场塔吊林立,挖士机日夜轰鸣,一派繁忙景像,中证大厦是集银行、证券、五星级酒店、高档写字楼于一体的大型综合建筑。造型是玻璃幕双塔,美丽、雄伟、壮观。一座塔24层是五星级酒店和公寓,一座塔26层是高档写字楼,1～5层群房为银行、证券。地下四层为机房、车库。总建筑面积140220m2,总高9.5m。该大型建筑由新协城市建设有限公司投资,中证房地产开发有限公司承建,委托北京众一盛技术顾问有限公司承担技术顾问,北京兴胜设计公司设计,北京城建四公司施工总承包。
2 智能化系统设计概述
中国证券大厦工程具有跨世纪的特点,要设计完整的、实用的智能化系统。要求采用成熟的先进技术,可靠适用,经济合理,要把中国证券大厦建成国内领先水平的智能建筑,争取被建设部评为建筑智能化示范工程。
智能化系统设计的依据是《智能建筑设计标准》、国家规范和相关标准以及业主的需求。设计的施工图纸,称为一次设计图纸,其可控制智能系统设备技资额,各智能子系统的构架是设备招标的基础资料。通过设备招标,由中标公司完成二次设计图纸,图纸中注明了选择设备、元器件的规格、型号、数量、通讯协议、通讯接口等供设备安装、调试。 设计院进行一次设计时,要请业主方提出设计要求,智能化各子系统规模、控制、管理范围及要达到的控制水平等。现把“北京众一盛技术顾问公司"代表业主向设计院提出的技术要求,经过整理内容尚不完全,供各业主、设计部门参考,欢迎批评指正。
3 智能化系统设计原则
智能化系统工程设计应遵守一般的工程设计原则,以适用为主,选用先进的、成熟的产品。在智能化系统设计中,尤其应考虑系统的开放性和可扩展性,在中证大厦工程设计中要考虑到未来的发展,做好预理件和管线路由预留,便于以后各智能子系统的互联和扩展。
智能化系统设计总体目标,从适用和管理的目标出发,把大厦内各子系统有机地结合在一起,使智能化系统设计者和集成商明确工程各子系统的相关性及信息共享的可能性,使工程达到预想的智能效果。
在大厦内建立物业管理平台,大厦内楼宇自控系统、消防系统、安保系统及日常工程维护、保养、保洁、费用统计等,均纳入物业管理平台。该平台服务网站方便各物业部门的查询、沟通、资源共享。
在大厦中建立综合布线平台,为计算机网络、通信提供一个传输物理通道。在此基础上建立中证大厦的高速以太网络平台和Internet平台。以数字程控交换机系统为基础的大厦内、外语音、数据通信交换平台。
在大厦内建立有线网络平台,平台采用双向HFC布线系统,信号源有卫星电视节目、城市开路、有线电视节目、自办闭路节目、VCD点播节目和综合业务等内容。
远期根据使用和管理的需求,创造实现一体化集成的目标。
4 各智能子系统一次设计技术要求
4.1 建筑设备监控系统
中证大厦要有一套完整的建筑设备监控系统,对建筑物内各设备监视、控制、测量,并将公共安全防范系统及火灾报警联动系统纳入BMS系统进行二次监测,做到运行安全、可靠、节省能源、节省人力。设备监控系统采用集散式控制方式,由管理层网络与监控层网络组成,实现对设备运行状态的监测和控制。
在地下一层要设设备监控中心,实现对大厦内全部设备管理,具有监视、控制、记录功能。大厦内酒店、公寓部分由美国HYET公司管理,其要求掌握大厦内与酒店有关的机电设备运行情况,在酒店工程管理中心设B如巳系统分站,可按要求任意调出需要的设备运行状态数据和画面,供管理人员参考。
建筑设备监控系统要求监控内容包括:空调、冷冻系统、热交换系统、通风排风系统、给排水系统、电锅炉供热系统、公共照明系统、变配电系统、电梯、扶梯系统等。以上监控内容与暖通、空调专业关系密切,要求专业之间协调统一,按照设计院一次设计要求,设计出自控系统平面管线图、设备系统图,列出控制点数表,提供设备概算,供系统招标使用。
4.2 结构化综合布线系统
综合布线系统是建筑物内的网络传输平台,它使语音和数据设备、信息管理系统彼此相连,并与外部通信网络连接,因此它是各智能化系统的通用平台,设计要求其有先进性、灵活性、适用性。
设计中语音、数据传输选用超五类线,传输频率160阳z。按照当前技术发展情况,将来可能采用六类线,传输频率300MHz。语音传输干线采用大对数电缆,数据传输干线采用多模光纤。
中证大厦是集酒店、公寓、写字楼、银行、证券于一体的大型综合建筑,由于使用功能的要求不同,综合布线系统的配置也是有区别的,下面按功能的不同分别提供要求。
在该建筑的地下一层,设中证大厦总配线架,位置应与电话进线位置接近,集团用户可自设交换机与公用网相联,估计电话网用户3000门。在大厦内公共部分,尤其一层大堂、大厅要设投币电话或IC卡电话。
酒店要设置具有酒店管理功能的数字式交换机,保证人住客人享受到一流水平的通信服务。电话机房应设在酒店楼层内,按电话机房要求,地面做架空地板,两回路电源未端互投,电话机房整体要由电话局设计部门进行设计。
酒店每套标准客房,在客房床头柜处和卫生间内各装一部电话,用一个电话分机号,在写字台处设一个数据口,供客人上网使用。每套公寓在门厅和主卧设两个直通电话出口,门厅或主卧室设一个数据口。酒店管理、服务部门语音口、数据口按酒店要求设置。
金融机构用房1～5层和写字楼6～26层的语音传输,不设自备小交换机的一律为直通电话。弱电竖井放层配线架处,应预留放机柜的位置,层弱电竖井至每写字间人口处,预留自备小交换机SC32的引线管。
写字间语音出口、数据出口及电源插座口应按工作人员数量确定,每个工作人员一组三个出口,写字间综合布线设计标准要求是5～10m2一组出口,中证大厦按7m2一组出口设计。小开间写字间出口做在墙上,距地30m。开放式大开间写字间,出口做在地面上。中证大厦Internet网,要有足够的带宽,经路由器与外网相连,可享受到Internet网上的所需服务。
为了保证中证大厦与外界的通信畅通无阻,除考虑地面通信以外,还要准备卫星通信的预留条件,在写字楼顶层预留安装卫星通讯天线位置和预留SC32×2引入管至弱电竖井,以备今后的发展。
4.3 安全防范系统
中证大厦安全防范管理系统应设计成多层结构可独立运行的分布系统。设酒店、写字楼、1～5层金融用房,三个分区的安全防范系统,系统按管理要求分别设监控中心,且要求监控中心之间可互相联络,留有管线通路。安全防范系统的主要功能:闭路电视监视、防范报警、出、入口管理,保安巡更等。
保安系统电源采用集中与分散相结合的供电方式,各分区监控中心可与相应的消防电源共用,各摄像头电源由监控中心供电。建筑设计机房内要做架空地板,架空地板下做电气敷线槽,自监控中心引出线路应遵守设计规范。
(1)闭路电视监控系统在大厦主要出、人口、大厅、大堂、电梯厅、电梯轿箱、主要通道、主要会议室、接待处、收银台、商务场所等处,设置固定式、云台式彩色(或黑白)摄像头,保证监视覆盖率。银行用房人住后,一般单独设内部监视、报警、防盗系统。
(2)防盗报警系统该系统在大厦内的设置与写字间的使用性质有很大的关系,中证大厦此内容设计,待建筑平面确定后,由业主指定那个房间设置紧急报警按钮,门磁开关或双鉴报警探头,其应与闭路电视系统联动,自动启动摄像机进行录像。
保安巡更系统采用离线式,在巡更路线图中安装巡更开关,确保巡更人员遵守顺序,按时巡更,对其进行监督、记录,发生意外情况及时报警。公寓用房设客人专访可视对讲系统,该系统主要由设在酒店监控中心的主机、公寓的门口机和用户内的分机组成。
4.4 电视接收系统
有线电视网在向宽带化、数字化方向发展,向语音、数据、图像为一体的综合信息的传播方向发展,将成为多功能服务的信息平台。中证大厦将建一套完整的电视接收系统,前端设备机房预留在酒店顶层,卫星天线经现场测试安装在酒店24层顶上。
电视接收系统采用860MHz邻频双向传输系统,接收、传输信号内容为:北京有线电视网信号、卫星电视信号、自办节目信号,视频点播VCD信号等。酒店客人在房间昕音乐,通过电视机设定的频道收听,当电视播放音乐时,电视呈黑屏状态。电视前端播放音乐节目,通过电视分配系统同轴电缆传送。
电视暂定节目源如下:
(1)北京地区开路信号,北京有线电视台节目及国内各省、市E星电视节目
(2)自办闭路电视节目,播放VCD、DVD及录像带节目。
(3)视频点播,通过机顶盒接收付费电视节目。
(4)卫星电视节目:C波段卫星接收天线,接收68.50E泛美四号卫星节目:卫视体育台,卫视音乐台,卫视凤凰中文台,卫视合家欢台(加密综合文艺台),卫视电影台(加密影视节目)。C波段卫星接收天线,接收105.5。E3S卫星节目:CNN(美国有线新闻网),BBC(英国广播公司节目),CNBC(美国财经频道),HOMETV(美国家庭电视)。K波段卫星接收夫线,接110。EBS－3日本百合花卫星节目二套。NHK1(日本广播协会综合节目),NHK2(日本广播协会综合节目)。
4.5 无线通讯系统
(1)手机信号覆盖系统此系统主要解决目前极普及的手机使用者在中证大厦内,各楼层的信息通畅而设置的,避免手机在大厦内出盲区,漫避不畅等现象。可由电信部门提供小微峰系统或建立直放站,建立起手机覆盖系统来解决。
(2)无线寻呼信号增强系统中证大厦为钢筋混凝土结构,大厦内电磁波信号损失严重,会出现寻呼机收不到信号的情况,这样就必须设置无线寻呼信号增强系统。该系统要在楼外架设信号增强天线,在楼内相应楼层安装BP机信号增强接收天线。
(3)区域元线寻呼系统中证大厦酒店管理公司已提出要求建立区域无线寻呼系统,其目的为了解决酒店内部保安人员、物业管理人员高效率的工作,而设置的联络方式。其可利用已经建立的各种通讯资源,根据需要来设置。
以上三种无线通讯方式,要根据现场实测的数据进行设置,在设计院一次设计中不好预留,因此,这方面的要求无法具体的给设计院提供,只能在施工阶段由系统承包公司实测后,由设计院配合进行。
中证大厦智能化设计要求内容尚不完善,存在要求不够具体的地方,在实际设计中会不断完善。一般经验,随着时间的推移,建筑物使用性质会有变化,只能今后逐步调整。目前能够按考虑到的要求,给设计院提出,做好设计,做好预留,把中证大厦建成一流的智能化大厦。
北京金融街一幢标致性建筑----中国证券大厦已动工兴建,施工现场塔吊林立,挖士机日夜轰鸣,一派繁忙景像,中证大厦是集银行、证券、五星级酒店、高档写字楼于一体的大型综合建筑。造型是玻璃幕双塔,美丽、雄伟、壮观。一座塔24层是五星级酒店和公寓,一座塔26层是高档写字楼,1～5层群房为银行、证券。地下四层为机房、车库。总建筑面积140220m2,总高9.5m。该大型建筑由新协城市建设有限公司投资,中证房地产开发有限公司承建,委托北京众一盛技术顾问有限公司承担技术顾问,北京兴胜设计公司设计,北京城建四公司施工总承包。
2 智能化系统设计概述
中国证券大厦工程具有跨世纪的特点,要设计完整的、实用的智能化系统。要求采用成熟的先进技术,可靠适用,经济合理,要把中国证券大厦建成国内领先水平的智能建筑,争取被建设部评为建筑智能化示范工程。
智能化系统设计的依据是《智能建筑设计标准》、国家规范和相关标准以及业主的需求。设计的施工图纸,称为一次设计图纸,其可控制智能系统设备技资额,各智能子系统的构架是设备招标的基础资料。通过设备招标,由中标公司完成二次设计图纸,图纸中注明了选择设备、元器件的规格、型号、数量、通讯协议、通讯接口等供设备安装、调试。 设计院进行一次设计时,要请业主方提出设计要求,智能化各子系统规模、控制、管理范围及要达到的控制水平等。现把“北京众一盛技术顾问公司"代表业主向设计院提出的技术要求,经过整理内容尚不完全,供各业主、设计部门参考,欢迎批评指正。
3 智能化系统设计原则
智能化系统工程设计应遵守一般的工程设计原则,以适用为主,选用先进的、成熟的产品。在智能化系统设计中,尤其应考虑系统的开放性和可扩展性,在中证大厦工程设计中要考虑到未来的发展,做好预理件和管线路由预留,便于以后各智能子系统的互联和扩展。
智能化系统设计总体目标,从适用和管理的目标出发,把大厦内各子系统有机地结合在一起,使智能化系统设计者和集成商明确工程各子系统的相关性及信息共享的可能性,使工程达到预想的智能效果。
在大厦内建立物业管理平台,大厦内楼宇自控系统、消防系统、安保系统及日常工程维护、保养、保洁、费用统计等,均纳入物业管理平台。该平台服务网站方便各物业部门的查询、沟通、资源共享。
在大厦中建立综合布线平台,为计算机网络、通信提供一个传输物理通道。在此基础上建立中证大厦的高速以太网络平台和Internet平台。以数字程控交换机系统为基础的大厦内、外语音、数据通信交换平台。
在大厦内建立有线网络平台,平台采用双向HFC布线系统,信号源有卫星电视节目、城市开路、有线电视节目、自办闭路节目、VCD点播节目和综合业务等内容。
远期根据使用和管理的需求,创造实现一体化集成的目标。
4 各智能子系统一次设计技术要求
4.1 建筑设备监控系统
中证大厦要有一套完整的建筑设备监控系统,对建筑物内各设备监视、控制、测量,并将公共安全防范系统及火灾报警联动系统纳入BMS系统进行二次监测,做到运行安全、可靠、节省能源、节省人力。设备监控系统采用集散式控制方式,由管理层网络与监控层网络组成,实现对设备运行状态的监测和控制。
在地下一层要设设备监控中心,实现对大厦内全部设备管理,具有监视、控制、记录功能。大厦内酒店、公寓部分由美国HYET公司管理,其要求掌握大厦内与酒店有关的机电设备运行情况,在酒店工程管理中心设B如巳系统分站,可按要求任意调出需要的设备运行状态数据和画面,供管理人员参考。
建筑设备监控系统要求监控内容包括:空调、冷冻系统、热交换系统、通风排风系统、给排水系统、电锅炉供热系统、公共照明系统、变配电系统、电梯、扶梯系统等。以上监控内容与暖通、空调专业关系密切,要求专业之间协调统一,按照设计院一次设计要求,设计出自控系统平面管线图、设备系统图,列出控制点数表,提供设备概算,供系统招标使用。
4.2 结构化综合布线系统
综合布线系统是建筑物内的网络传输平台,它使语音和数据设备、信息管理系统彼此相连,并与外部通信网络连接,因此它是各智能化系统的通用平台,设计要求其有先进性、灵活性、适用性。
设计中语音、数据传输选用超五类线,传输频率160阳z。按照当前技术发展情况,将来可能采用六类线,传输频率300MHz。语音传输干线采用大对数电缆,数据传输干线采用多模光纤。
中证大厦是集酒店、公寓、写字楼、银行、证券于一体的大型综合建筑,由于使用功能的要求不同,综合布线系统的配置也是有区别的,下面按功能的不同分别提供要求。
在该建筑的地下一层,设中证大厦总配线架,位置应与电话进线位置接近,集团用户可自设交换机与公用网相联,估计电话网用户3000门。在大厦内公共部分,尤其一层大堂、大厅要设投币电话或IC卡电话。
酒店要设置具有酒店管理功能的数字式交换机,保证人住客人享受到一流水平的通信服务。电话机房应设在酒店楼层内,按电话机房要求,地面做架空地板,两回路电源未端互投,电话机房整体要由电话局设计部门进行设计。
酒店每套标准客房,在客房床头柜处和卫生间内各装一部电话,用一个电话分机号,在写字台处设一个数据口,供客人上网使用。每套公寓在门厅和主卧设两个直通电话出口,门厅或主卧室设一个数据口。酒店管理、服务部门语音口、数据口按酒店要求设置。
金融机构用房1～5层和写字楼6～26层的语音传输,不设自备小交换机的一律为直通电话。弱电竖井放层配线架处,应预留放机柜的位置,层弱电竖井至每写字间人口处,预留自备小交换机SC32的引线管。
写字间语音出口、数据出口及电源插座口应按工作人员数量确定,每个工作人员一组三个出口,写字间综合布线设计标准要求是5～10m2一组出口,中证大厦按7m2一组出口设计。小开间写字间出口做在墙上,距地30m。开放式大开间写字间,出口做在地面上。中证大厦Internet网,要有足够的带宽,经路由器与外网相连,可享受到Internet网上的所需服务。
为了保证中证大厦与外界的通信畅通无阻,除考虑地面通信以外,还要准备卫星通信的预留条件,在写字楼顶层预留安装卫星通讯天线位置和预留SC32×2引入管至弱电竖井,以备今后的发展。
4.3 安全防范系统
中证大厦安全防范管理系统应设计成多层结构可独立运行的分布系统。设酒店、写字楼、1～5层金融用房,三个分区的安全防范系统,系统按管理要求分别设监控中心,且要求监控中心之间可互相联络,留有管线通路。安全防范系统的主要功能:闭路电视监视、防范报警、出、入口管理,保安巡更等。
保安系统电源采用集中与分散相结合的供电方式,各分区监控中心可与相应的消防电源共用,各摄像头电源由监控中心供电。建筑设计机房内要做架空地板,架空地板下做电气敷线槽,自监控中心引出线路应遵守设计规范。
(1)闭路电视监控系统在大厦主要出、人口、大厅、大堂、电梯厅、电梯轿箱、主要通道、主要会议室、接待处、收银台、商务场所等处,设置固定式、云台式彩色(或黑白)摄像头,保证监视覆盖率。银行用房人住后,一般单独设内部监视、报警、防盗系统。
(2)防盗报警系统该系统在大厦内的设置与写字间的使用性质有很大的关系,中证大厦此内容设计,待建筑平面确定后,由业主指定那个房间设置紧急报警按钮,门磁开关或双鉴报警探头,其应与闭路电视系统联动,自动启动摄像机进行录像。
保安巡更系统采用离线式,在巡更路线图中安装巡更开关,确保巡更人员遵守顺序,按时巡更,对其进行监督、记录,发生意外情况及时报警。公寓用房设客人专访可视对讲系统,该系统主要由设在酒店监控中心的主机、公寓的门口机和用户内的分机组成。
4.4 电视接收系统
有线电视网在向宽带化、数字化方向发展,向语音、数据、图像为一体的综合信息的传播方向发展,将成为多功能服务的信息平台。中证大厦将建一套完整的电视接收系统,前端设备机房预留在酒店顶层,卫星天线经现场测试安装在酒店24层顶上。
电视接收系统采用860MHz邻频双向传输系统,接收、传输信号内容为:北京有线电视网信号、卫星电视信号、自办节目信号,视频点播VCD信号等。酒店客人在房间昕音乐,通过电视机设定的频道收听,当电视播放音乐时,电视呈黑屏状态。电视前端播放音乐节目,通过电视分配系统同轴电缆传送。
电视暂定节目源如下:
(1)北京地区开路信号,北京有线电视台节目及国内各省、市E星电视节目
(2)自办闭路电视节目,播放VCD、DVD及录像带节目。
(3)视频点播,通过机顶盒接收付费电视节目。
(4)卫星电视节目:C波段卫星接收天线,接收68.50E泛美四号卫星节目:卫视体育台,卫视音乐台,卫视凤凰中文台,卫视合家欢台(加密综合文艺台),卫视电影台(加密影视节目)。C波段卫星接收天线,接收105.5。E3S卫星节目:CNN(美国有线新闻网),BBC(英国广播公司节目),CNBC(美国财经频道),HOMETV(美国家庭电视)。K波段卫星接收夫线,接110。EBS－3日本百合花卫星节目二套。NHK1(日本广播协会综合节目),NHK2(日本广播协会综合节目)。
4.5 无线通讯系统
(1)手机信号覆盖系统此系统主要解决目前极普及的手机使用者在中证大厦内,各楼层的信息通畅而设置的,避免手机在大厦内出盲区,漫避不畅等现象。可由电信部门提供小微峰系统或建立直放站,建立起手机覆盖系统来解决。
(2)无线寻呼信号增强系统中证大厦为钢筋混凝土结构,大厦内电磁波信号损失严重,会出现寻呼机收不到信号的情况,这样就必须设置无线寻呼信号增强系统。该系统要在楼外架设信号增强天线,在楼内相应楼层安装BP机信号增强接收天线。
(3)区域元线寻呼系统中证大厦酒店管理公司已提出要求建立区域无线寻呼系统,其目的为了解决酒店内部保安人员、物业管理人员高效率的工作,而设置的联络方式。其可利用已经建立的各种通讯资源,根据需要来设置。
以上三种无线通讯方式,要根据现场实测的数据进行设置,在设计院一次设计中不好预留,因此,这方面的要求无法具体的给设计院提供,只能在施工阶段由系统承包公司实测后,由设计院配合进行。
中证大厦智能化设计要求内容尚不完善,存在要求不够具体的地方,在实际设计中会不断完善。一般经验,随着时间的推移,建筑物使用性质会有变化,只能今后逐步调整。目前能够按考虑到的要求,给设计院提出,做好设计,做好预留,把中证大厦建成一流的智能化大厦。
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